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降息后广州楼市一手平淡二手火热

发布时间:2021-01-07 14:26:40 阅读: 来源:针阀厂家

郑毅

11月22日晚,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。相比同省兄弟深圳来说,广州的楼市总体反应较平淡,没有出现大规模看房热不说,二手市场也是象征性回温。

新开楼盘依然门可罗雀

调查显示,对于这次降息,广州购房者表现出了不同往日的淡定。

对此,某楼盘销售人员解释称,“其实可以理解,广州购房者大多比较谨慎,很多人在听闻降息的消息后,对后市的再次降息抱有很大期待。”

数据显示,降息前一周的周末,广州商品住宅成交面积为6.4203万平方米,而降息后的这个周末,成交面积为5.5764万平方米,环比下跌13%。

的确,就降息本身而言,一次降息的背后往往还涌动着一降再降的暗流。不过对于购房者来说,如此淡定表现,倒还是要依赖于如今互联网时代下信息的高速共享,持币观望后市的心态迅速扩散,最终造就了广州各楼盘依然少有人问询的状况。

二手楼市证明降息还是有效果的

广州新盘这么不给力,那么二手楼市又如何呢?事实证明,二手房还是拉了兄弟一把。

据统计数据,这个周末相比上周看房客猛增76%,成交量也增加了12%。融360认为,如此火热只因广州二手楼市在低销量的寒冬里呆了太久,之前无论是房贷新政还是公积金改革,都表现的不温不火回暖有限,此次降息成为救活骆驼的最后一滴水,倒也是符合触底反弹的楼市规律的。至于后市是否可以持续火爆,从成交量上来看,仍需要政策的进一步刺激。

明年初或再有政策利好

广州作为一线城市,向来存在政策滞后性的问题,此次降息也是如此。降息后首周的销量到底如何,还需要后市观察,但可以预见的是,未来一段时间里广州楼市的趋势还是回暖方向的,不过幅度很大程度上依赖于政策的切实贯彻执行与购房者心态的转变。

融360分析认为,短时间内再次降息的可能性不大,年关将至再出利好已无太大必要。预计2015年初或迎来次轮降息,再次提振市场信心,加速楼市回暖。

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